Dicas para comprar um imóvel barato

Por Rafael Pedrosa

Os imóveis estão cada dia mais caro, por isso, essas dicas serão interessantes para quem pretende fazer um bom negócio, mas há necessidade de tempo e paciência. Os imóveis em inventário, ou seja, deixados como herança, se tornam cada vez mais atraentes. Há vantagens e desvantagens, o lado positivo é que o bem pode sair com o preço quase pela metade, mas o lado negativo mostra que é uma transação que envolve risco e às vezes até um pouco de dor de cabeça.

O comprador deve estar preparado para esperar o tempo necessário, pois existe a burocracia. Segundo o Tabelião Eduardo Pacheco “é necessário ter muita paciência mesmo, pois nesse caso de inventário tempo é dinheiro, ou melhor, tempo é economia de dinheiro”.

Quanto maior o número de herdeiros, mais complicado se torna o processo de compra. Se existe algum menor como beneficiário, o inventário passa a ser mais demorado ainda, pois precisa da autorização do Ministério Público. As dívidas dos herdeiros também podem atrasar todo o processo.

O imóvel pode ser comprado através da Cessão de Direitos Hereditários, que só é válida com a assinatura de todos os herdeiros. Mas antes de fazê-la, vá há um cartório e analise os riscos que caso possa existir. Outra forma de compra é por meio de um Alvará, com a autorização do juiz. Neste caso o imóvel é vendido como se o proprietário estivesse vivo, e a escritura sai de imediato. O pagamento deve ser feito de acordo com o andamento do processo e desenrolar da documentação.

O comprador em caso de Cessão de Direitos deve verificar as certidões do falecido e dos herdeiros, as certidões do imóvel, bem como verificar em que fase processual está o inventário. Consulte sempre um especialista para ter segurança jurídica na compra.

Para conhecer o vasto mundo dos cartórios vá ao site da Corregedoria Geral de Justiça.